发布日期：2025-06-24 13:40 点击次数：139
中美关税大松绑！ 这些城市的房子要抢疯了？
中美在伦敦的谈判桌上握手了！ 6月9日，中美经贸磋商首次会议落地英国，双方剑指关税僵局。 同一天，中国海关总署甩出一组硬核数据：前5个月出口增长7.2%，贸易顺差暴涨25%！ 外贸扛住了压力，但楼市却暗流汹涌，一线城市豪宅被富人疯抢，三四线房价还在“跳水”，一场因贸易战和谈引发的资产保卫战已打响！
贸易战伤痕：出口企业曾跌入冰窟
还记得贸易战最狠时，美国对中国纺织业加征104%关税？ 苏州一家大型纺织厂对美出口份额从40%暴跌至15%，裁员、减产成了求生标配。 研究显示，出口每下滑1%，GDP增长就被拖累0.3%。 长三角、珠三角的工厂老板们夜不能寐，流水线工人攥着缩水的工资，买房计划？ 先活下来再说！
如今转机来了！ 美方松口取消91%的加征关税，中方对等反制。 别高兴太早，还有30%的关税悬在头顶，包括24%“暂缓90天”的炸弹。 谈判桌上谈笑风生，桌下仍是刀光剑影。
楼市分裂图：深圳湾豪宅秒光，远郊盘烂在手里
谈判消息传出，深圳湾一套5000万豪宅当晚成交，上海陆家嘴的顶豪买家排队付定金。 富人的逻辑简单粗暴：黄金涨疯了，核心房产才是硬通货！ 北京、上海顶豪成交量逆势涨了15%，成都、武汉、西安这些内需型城市，靠着人口流入和“双循环”政策，房价稳得像块石头。
反观三四线城市，画风惨烈。 某北方小城二手房挂牌量激增40%，房价两年跌了20%，开发商血亏甩卖无人接盘。 更扎心的是远郊“画饼盘”，宣传的“未来地铁”十年没动静，老破小博拆迁？ 拆不拆全看运气。 资产配置的天平，彻底倒向核心城市。
政策急救包：房贷利率跌破历史！
央行今年拼了：5年期LPR降到3.5%，公积金利率砸到2.6%。 深圳郭先生算了笔账：买第二套房月供省了近500元，首付从70%砍到20%！ 湖南，直接给购房者发钱：首套房契税补贴叠加，三孩家庭公积金贷款额度再提30%。
地方政府也下场肉搏。无锡搞“以旧换新”，老破小换新房，锦上荣曜楼盘开盘即售罄；江苏全省推房票安置，拆迁户只能买新房。 但药效差异巨大，深圳、上海降首付后成交量立竿见影，三四线发补贴也难挡抛售潮。
房企生死局：高周转玩不转了
1-4月全国房地产投资暴跌10.3%，开发商到位资金缩水4.1%。 某TOP10房企高管透露：“现在拿地只敢盯着一线，三四线白送都不要。 ”
活下去的路只剩两条：要么卷品质，要么啃政策。 无锡奥体潮鸣、建发玺云四代宅砸钱搞“四代住宅”，外立面用铝板，会所配恒温泳池；中小房企则抱紧“白名单”大腿，金融监管放松贷款考核，国家队注资输血。
刚需窗口期：房贷利息能抵个税了！
政策工具箱又甩出新招：房贷利息抵扣个税已在试点。 月薪1万的小王买房，每月少缴税几百元。银行放贷也松绑了，某国有行信贷员直言：“去年拒贷率30%，今年基本见单就批。 ”
机会稍纵即逝。 深圳、长沙等20城已下调首付至15%，无锡二孩家庭公积金能贷150万。 窗口期最多半年，若中美和谈彻底落地，经济回暖，房贷利率可能反弹。
城市更新战：老社区逆袭进行时
拆不动了？ 那就改！无锡扬北新村改造新增469个车位，27个充电桩；经开区老旧小区狂装30台电梯。 “改旧”取代“拆旧”成主流，但效果天差地别，上海内环老房改造后溢价30%，某县城刷完外墙依旧空置。
保障房也在卡位。无锡针对新市民、低收入群体推共有产权房，南京试点“租购同权”，租房也能入学区。 楼市彻底进入“分层时代”：富人抢豪宅，中产追改善，刚需蹲保障。
下一篇：没有了
